Une opération mixant accession aidée et locatif social
Pour cette seconde collaboration avec la commune (13 logements avaient été livrés au Hameau de Guérouse en 2009), Emeraude Habitation a imaginé un programme mixte de 15 logements familiaux. Sur une parcelle de 4300 m², ces maisons de type 3 à 5 ont pour les deux tiers été dédiés à l’accession aidée à la propriété, le tiers restant étant proposé en locatif social. Emeraude Habitation s’est associé au cabinet malouin Bailleul & Plessis Architectes pour dessiner ce projet. Les maisons en enduit sont ponctuées de bardage bois. La plupart d’entre elles possèdent un carport en ossature bois. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont produits par des chaudières gaz individuelles à condensation. En complément, des panneaux solaires positionnés en toiture fournissent de l’électricité en autoconsommation. L’ensemble du bâti répond à la norme RT2012-10%.
10 maisons commercialisées selon le dispositif du PSLA
Emeraude Habitation a commercialisé de 10 maisons individuelles en accession aidée à la propriété, suivant le dispositif PSLA (soumis à plafond de ressources) offrant de nombreux avantages : TVA et frais de notaires réduits, pas d’appel de fonds, abattement de taxe foncière pendant 15 ans, accompagnement personnalisé… Les maisons disposeront d’un jardin clos avec terrasse, d’un cellier et d’un emplacement de parking sous carport. Six maisons seront de type 4 avec une surface moyenne de 85 m². Les quatre autres maisons de type 5 avoisineront les 100 m².
Les maisons affichent des prix attractifs : de 183 000 € à 188 000 € pour les Type 4 et de 198 000 € à 203 000 € pour les Type 5.
Des logements attribués à des jeunes ménages : le profil des 10 foyers accédants affiche une moyenne d’âge de 33 ans. 70 % sont des familles avec enfants. Témoignage de la volonté d’Emeraude Habitation d’accorder une importance au parcours résidentiel, 60 % des accédants étaient jusqu’alors locataire d’un logement social.
5 maisons en locatif social aux loyers abordables
Deux maison T3 et trois T4 avec jardin privatif ont également été construites sur la parcelle. Ces 5 logements locatifs sociaux bénéficient de loyers accessibles (hors charges, stationnement inclus) :
– 400 € HC en moyenne pour les logements T3 en moyenne (surface habitable de 68 m²)
– 490 € HC en moyenne pour les logements T4 (surface habitable de 85 m²).
La commission d’attribution s’est réunie le 22 mai dernier pour désigner les locataires.
Le Financement de l’opération
Le prix de revient des 5 logements en locatif social et intermédiaire se monte à 811 366 €. Pour mener à bien ce projet, Emeraude Habitation a obtenu une subvention de 38 000 € du Département d’Ille et Vilaine , de 7 600 € de la Communauté de Communes de la Côte d’Emeraude et bénéficie du soutien de l’Etat à hauteur de 11 573 €. Le bailleur social a également souscrit un prêt de 24 000 € auprès d’Action Logement et engagé 121 693 € sur ses fonds propres. Le montant restant est financé par un emprunt réalisé auprès de la Caisse des Dépôts.
Pour financer la construction des 10 logements en accession, Emeraude Habitation a investi 200 000 € sur ses fonds propres, reçu une subvention de 15 000 € de la Communauté de Communes de la Côte d’Emeraude, a bénéficié d’un prêt de 24 000 € d’Action Logement et a souscrit un prêt auprès de la banque Arkéa.
