Deux opérations réalisées dans le cadre de la requalification du site de l’ancien collègue Surcouf
Après la fermeture du collège Surcouf, la ville de Saint Malo a proposé à Emeraude Habitation d’étudier la faisabilité d’un projet en acquisition-amélioration pour transformer un bâtiment qui abritait des bureaux et logements de fonction en logements locatifs sociaux. Accompagné par le cabinet d’architecture rennais Atelier du Canal, Emeraude Habitation a proposé la création de 9 logements dans le bâtiment existant et, sur le foncier disponible, la construction d’un bâtiment neuf abritant 11 logements en locatif social. Le bâtiment existant a été complètement requalifié pour proposer un ensemble cohérent. L’ensemble forme la résidence « Les Balcons de Surcouf ».
Dans le projet global de réaménagement du site de l’ancien collège Surcouf, Emeraude Habitation a également proposé une opération de construction neuve « Les Terrasses de Surcouf », située au 17 rue de la Chaussée.
Dessinée par le cabinet XD Architectes, la résidence se compose de deux bâtiments collectifs abritant 47 logements : 46 logements collectifs répartis en 2 bâtiments (31 et 15 logements) et une maison individuelle accolée au bâtiment A. Le bâtiment B abrite 8 logements adaptés aux personnes âgées ou en perte de mobilité selon le référentiel sénior développé par Emeraude Habitation (5 « Sénior » et 3 « Sénior+ »).
67 nouveaux logements intergénérationnels aux loyers abordables
Avec ces deux opérations, ce sont 67 nouveaux logements qui ont été mis en service fin janvier 2024. La diversité des typologies et l’adaptation de logements aux séniors permet aux résidences d’abriter une mixité de population.
Les logements affichent des surfaces généreuses : en moyenne 47 m² pour les T2, 65 m² pour les T3 et 83 m² pour les T4. Ils offrent des prestations qualitatives avec des espaces extérieurs (terrasses, balcons ou jardin) et des performances énergétiques élevées, les deux opérations atteignant la norme RT2012 – 10%. Les logements sont proposés à des loyers abordables : 315 € HC en moyenne pour les T2, 403 € HC en moyenne pour les T3 et 487 € pour les T4.
Le Financement des projets
Le prix de revient de l’opération de 20 logements « Les Balcons de Surcouf » se monte à près de 3,5 M €. Pour mener à bien ce projet, Emeraude Habitation a reçu le soutien de l’Etat à hauteur de 37 426 €, une subvention de la Ville de Saint-Malo à hauteur de 476 500 € , de Saint-Malo Agglomération pour un montant de 84 000 € et d’Action Cœur de Ville pour 525 925 €. Le bailleur social a investi 529 496 € sur ses fonds propres, bénéficié de 130 000 € de prêt réalisé auprès d’Action Logement et 809 125 € auprès d’Action Cœur de Ville et financé le montant restant par un prêt contracté auprès de la Banque des Territoires.
Le prix de revient de l’opération de 47 logements « Les Terrasses de Surcouf » se monte à près de 4,8 M €. Pour mener à bien ce projet, Emeraude Habitation a reçu le soutien de l’Etat à hauteur de 107 122 €, une subvention de Saint-Malo Agglomération pour un montant de 201 000 € et de 8 000 € de l’IRCEM. Le bailleur social a investi 451 316 € sur ses fonds propres, bénéficié de 305 500 € de prêt réalisé auprès d’Action Logement et financé le montant restant par un prêt contracté auprès de la Banque des Territoires.