Deux immeubles déconstruits pour faire place au nouvel ensemble

Emeraude Habitation était propriétaire d’un ensemble immobilier de 102 logements situé boulevard Tréhouart et rue Jacques II à Saint-Malo. Ces immeubles construits en 1959 ne correspondaient plus aux normes et attentes actuelles. Devant l’impossibilité de les réhabiliter, il a été décidé de les démolir afin de proposer un nouveau projet tourné sur la mixité sociale. La déconstruction de l’ensemble immobilier s’est achevée en 2021. Le nouvel ensemble a accueilli ses résidents au dernier trimestre 2023.

Une résidence orientée sur la mixité de population

Logements familiaux, logements seniors, habitat en locatif social et en accession aidée à la propriété… ce programme est ouvert sur la mixité sociale et intergénérationnelle.

• 54 nouveaux logements dédiés au locatif social sont répartis en deux petits collectifs et 8 maisons de ville. Ils offrent des typologies variées : 30 T2, 9 T3 et 7 T4 en collectif / 6 T4 et 2 T5 individuels. L’un des collectifs abrite la Maison Emeraude Orion, un habitant inclusif composé de 14 logements adaptés au référentiel sénior / sénior + développé par Emeraude Habitation. Cette résidence est encadrée par un duo de coordinatrices en partenariat avec l’Adapeï 35.
• 35 logements en accession aidée selon le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS) se répartissent en deux petits collectifs et 3 maisons de ville. Ils offrent des typologies variées : 8 T2, 20 T3 et 4 T4 en collectif / 1 T4 et 2 T5 individuels.

Le BRS Amiral Tréhouart, un modèle de parcours résidentiel

L’inflation immobilière sur notre territoire a conduit Emeraude Habitation à se tourner vers le dispositif du bail réel solidaire pour proposer une offre d’accession à la propriété accessible en dissociant le bâti du foncier. L’OFS reste propriétaire du foncier et l’acquéreur, propriétaire du Bâti, verse une redevance mensuelle à l’OFS (0,95 € par mètre carré de surface habitable du logement par mois pour cette opération). Amiral Tréhouart représente ainsi pour Emeraude Habitation la première opération de construction neuve commercialisée selon le dispositif du BRS encadrée par l’Organisme Foncier Solidaire (OFS) Emeraude Habitation. Les prix de vente vont de 92 000 € pour un T2 de 47 m² à 210 000 € pour une maison T5 de 101 m² avec jardin. L’âge moyen des acquéreurs au moment de la signature du contrat de réservation était de 35 ans. 37 % d’entre eux sont des familles avec enfants. Témoignage du parcours résidentiel offert par ce programme, un tiers des accédants était auparavant locataire du parc social.

Un projet architectural harmonieux

Pour mener à bien ce projet, Emeraude Habitation s’est associé au groupement d’entreprises :  Bouygues Bâtiment Grand Ouest, Architecte AA Group et AUAS Ingénierie. L’opération de 89 logements se développe en harmonie avec le quartier. En cœur d’îlot végétalisé, la circulation des voitures a été réduite au minimum, le stationnement se faisant majoritairement en sous-sol. Tous les logements disposent d’une bonne orientation, d’un espace extérieur et de surfaces généreuses. Au rez-de-chaussée, les maisons et les appartements bénéficient de jardins privatifs.

Le Financement du projet

• Le prix de revient de la part locative d’« Amiral Tréhouart » se monte à près de 8,2 M €. Pour mener à bien ce projet, Emeraude Habitation a reçu le soutien de l’Etat à hauteur de 187 K€, une subvention de Saint-Malo Agglomération pour un montant de 230 K€ et d’Action Cœur de Ville pour 1 M€. Le bailleur social a investi 1,2 M€ sur ses fonds propres, bénéficié de 2,5 M€ de prêt réalisé auprès d’Action Cœur de Ville et financé le montant restant par un prêt contracté auprès de la Banque des Territoires.

La Maison Emeraude Orion (habitat inclusif sénior) a également bénéficié une subvention de 7900 € de la CARSAT pour son aménagement et le Département d’Ille-et-Vilaine subventionne l’ADAPEI 35 dans le cadre de son programme d’«Aide à la vie partagée» à hauteur de 1600 € par an et par locataire.

• La construction de la partie accession a reçu l’aide d’Action Logement Cœur de Ville qui a accordé une subvention de 525 K €, soit 15 K€ par logement versé directement aux accédants et accordé un prêt de près de 2,5 M€ à Emeraude Habitation.